Цены на недвижимость в Испании в 2019 году. Жизнь на островах.

Ближайшее будущее рынка недвижимости Испании
Испания возглавляет список стран, где значительную часть недвижимости приобретают иностранцы, в первую очередь граждане Евросоюза и наши соотечественники. Причин тому несколько: привлекательность страны для жизни и бизнеса, большой выбор недвижимости и возможность быстрого приобретения жилья, в том числе и в ипотеку. А что происходит с ценами на жилье? За последние годы цены в среднем выросли на 15-20% в зависимости от города и региона, например, в Барселоне за последние пять лет цены выросли на 40-50%.


Изменения цен в 2019 году
Специалисты утверждают, за 2019 году цены на недвижимость в Испании вырастут на 10-12%, в Барселоне до 15%. Еще одно изменение затронет тех, кто планирует приобрести недвижимость в ипотеку: так как правительство обязало банки выплачивать налог на передачу имущества, предвидится повышение процентной ставки. В настоящее время средний процент по ипотеке равен 2%, в 2019 году, по предварительным данным, он вырастет до 4-5%.
Тенденции на рынке недвижимости в 2018 году
Уходящий 2018 год был ознаменован бумом ипотек. Вторая тенденция 2018 года – это возрождение популярности новостроек. Хотя рынок вторичного жилья традиционно лидирует в Испании, в этом году около 17% от общего числа пришлось на недвижимость в новостройках.
Еще одна тенденция 2018 года — модульные дома из дерева или камня. Причины популярности модульных домов вполне объяснимы: быстрое строительство, низкая стоимость, возможность выбора модели и модификаций.
Инвестиции на островах Испании
На Балеарских и Канарских островах расположены самые известные курорты Испании и виллы многих мировых знаменитостей. Мягкий климат и живописные пляжи привлекают тысячи туристов каждый год. Туристический сезон не ограничивается летними месяцами – например, на Ибицу едут круглый год, а Канарские острова называют “оазисом вечной весны”, поэтому поток туристов не стихает и в ноябре-феврале. Недвижимость на Канарских и Балеарских островах, как жилая, так и коммерческая, всегда пользуется спросом. Начиная от небольшого коммерческого помещения в аренду и заканчивая современной виллой – любые инвестиции в недвижимость на островах будут рентабельными.
Популярная недвижимость на островах Испании
На Балеарских и Канарских островах традиционно пользуются популярностью современные дома и виллы с бассейнами. Частные дома подходят как для жизни, так и для сдачи в аренду туристам. Кроме того, Майорка и Ибица известны своей уникальной традиционной архитектурой, поэтому один из вариантов инвестиции – это реставрация старых домов в балеарском стиле.
На Канарских островах тоже популярны старинные аутентичные дома, но самым большим спросом пользуется недвижимость с видами на вулканические пейзажи, которые являются визитной карточкой Канарских островов.
Цены на недвижимость в 2019 году
Балеарские острова — это достаточно дорогой регион с точки зрения цен на жилье. В 2018 году цены выросли на 11,78% по сравнению с 2017 годом. На данный момент средняя стоимость квадратного метра – 2604 евро. На 2019 год прогнозируют повышение цен на 10-15%, около 2800-3000 евро за м2.
На Канарских островах цены ниже, чем в других регионах. В 2018 году средняя стоимость квадратного метра равнялась 1640 евро, в 2019 году ожидается небольшое увеличение цен на 5-7%. Маловероятно, что в 2019 году средняя цена за квадратный метр превысит 2000 евро.
Услуги LusaRealty
Если вы выбираете недвижимость или инвестиционный проект на Канарских или Балеарских островах, LusaRealtyподберет вам подходящий вариант и избавит от всех трудностей в процессе купли-продажи и оформления необходимой документации. Свяжитесь с LusaRealtyпо телефону или форме обратной связи на сайте https://lusarealty.ru/

Как купить недвижимость в Испании гражданину России?

 
Почему стоит инвестировать в Испанию
 
Испания считается одной из лучших стран Евросоюза для инвестиции в недвижимость. Это развитая страна со стабильной экономикой, где в последние годы цены на жилье постоянно растут. Кроме того, у городов на побережье Испании большой туристический потенциал, таким образом, инвестиции в туризм стабильно приносят высокий доход. Кроме финансовых преимуществ, инвестиции в недвижимость в Испании дают возможность получить вид на жительство, так называемую “Золотую визу”, который позволяет постоянно проживать в Испании и свободно перемещаться по странам Евросоюза.
 
Виды недвижимости
 
На рынке  недвижимости можно найти как современные квартиры в элитных жилых комплексах, так и старинные особняки и средневековые замки, все зависит от ваших желаний и возможностей.  Оптимальное жилье для инвестиций – это квартиры, таунхаусы и виллы на побережье, в первую очередь Коста Брава, Коста Дорада и Коста Маресме, а также жилье в больших городах, например, в Мадриде и Барселоне.  Если вас интересует быстрый доход, то стоит смотреть недвижимость с ремонтом. Тем не менее, старинная недвижимость после реставрации может оказаться более рентабельной в долгосрочной перспективе. Также существуют варианты инвестиции в проекты под ключ и земельные участки, что, с одной стороны, является гарантией высокой рентабельности, но с другой стороны требует существенных первоначальных вложений.

 
 
Алгоритм покупки
 
Алгоритм покупки недвижимости состоит из трех основных шагов. Первый шаг – это выбор подходящей недвижимости, второй шаг – собрать все документы для оформления сделки, и, наконец, третий – оформление сделки.  Могут ли быть сложности для граждан России при приобретении жилья? Нет, процесс приобретения одинаков как для испанцев, так и для граждан России, но иностранцы для покупки жилья обязаны получить NIE — своего рода удостоверение личности для иностранцев, и открыть счет в одном из испанских банков.
 
Выбор жилья
 
Грамотный выбор недвижимости – основа удачной инвестиции. Для этого, во-первых, стоит обратится к компетентным специалистам мира недвижимости. В LusaRealtyмы предлагаем полное юридическое сопровождение, широкий выбор недвижимости и подбор жилья или инвестиционного проекта по индивидуальному запросу.
 
Во-вторых, прежде чем приобрести недвижимость, стоит определиться с местом ее расположения. Город и район – это ключевые факторы, которые влияют на стоимость жилья и его инвестиционный потенциал.  В любом случае, стоит приехать в Испанию и самостоятельно осмотреть предложенные варианты, особенное внимание уделив возможным дефектам. Например, роскошная вилла на берегу моря может незаметно разрушаться из-за высокой влажности и ветров, таким образом, потребуются отдельные инвестиции на поддержание ее в достойном виде, или, к примеру, элитная квартира в закрытом жилом комплексе может находиться в районе, не пользующимся популярностью. Чтобы избежать подобных ошибок, необходима консультация специалистов и осмотрительность в процессе выбора жилья.
 
Подготовить документы
 
Второй шаг включает в себя основные бюрократические процедуры. Во-первых, получение NIEи открытие счета. Существует возможность открыть счет в одном из испанских банков и получить NIE, не выезжая за пределы России. Получить NIEможно в испанском посольстве в России, а счет открыть в онлайн-банке. Многие испанские банки, например, LaCaixa, предоставляют эту возможность всем желающим.
 
После оформления документов следующий шаг – проверка жилья, для чего заказывается выписка из реестра, в котором будет указана площадь квартиры, планировка, имена владельцев и есть ли обременения (долги, ипотека  и т.д.) Если все устраивает, то за выпиской из реестра следует заключение договора о резервировании. Этот договор служит гарантией купли-продажи. Покупатель вносит определенный задаток, который будет утерян в случае расторжения сделки покупателем.
 
 
Заключить сделку купли-продажи
 
Последний шаг – это оформление сделки купли-продажи, то есть подписание договора, и оплата всех сборов и налогов. На этом новому хозяину недвижимости дается срок 30 календарных дней. За 30 дней он должен оплатить налог на передачу прав собственности, гербовый сбор и регистрационные расходы. Общая сумма платежей равна около 10-15% от стоимости жилья.
 
Как купить недвижимость в Испании
 
Купить недвижимость в Испаниигражданину России не составляет особых проблем, что является большим преимуществом для инвесторов. LusaRealtyпредлагает вам широкий выбор объектов недвижимости в Барселоне, на Коста Брава, Коста Дорада, Коста Маресме и Коста Гарраф. Вашему вниманию предлагается как новая недвижимость, так и жилье вторичного рынка, дома и квартиры, инвестиционные проекты, в том числе, девелопмент и передача прав собственности на бизнес. Мы готовы оказать полное сопровождение и подобрать идеальное жилье по индивидуальному запросу.

Дом с чудесным садом



Дом в Испании
, как и сам остров, богат историей. Вокруг дома чудесный сад, оливковые деревья, лаванда и кипарисы. Очаровательный!
Читать дальше →

Все-все-все на 24 квадратных метрах



Архитектор Барбара Апполлони, вдохновившись интерьерами яхт и японским минимализмом, перепроектировала небольшое техническое помещение, расположенное на крыше одного из домов в центре Барселоны, в небольшую, всего 24 кв.м., квартиру с террасой. Система многофункциональных скрытых шкафов и мобильной мебели позволяет менять интерьер, превращая единственную комнату то в спальню, то в кухню, то в гостиную. Единственные видимые элементы интерьера – это душевая ниша, раковина и скамья-тумба, потянув за которую выдвигается кровать, спрятанная в нише под полом террасы. Шкафчики сделаны из сосновой фанеры, а пол и стены из материала Viroс (смеси цемента и древесной стружки). Хозяин квартиры Кристиан Шэллерт называет свой дом не иначе как «апартаменты в стиле Лего». 
 
Видео смотреть обязательно!

Читать дальше →

Лофт в Мадриде



Авторы проекта, испанские дизайнеры Фернандо Тапиа и Моника Андина, разделили единое пространство лофта по вертикали. На первом уровне расположены зоны кухни-столовой и гостиной, на втором – спальня. Единственное помещение, отделенное стенами – это ванная комната. Обилие присущих для лофта бетона и железных конструкций смягчается декором в нежной цветовой гамме. Винтажная мебель добавляет шика и хорошо сочетается с демократичной мебелью от Ikea, Zara Home и Laura Ashley. Очень воздушный интерьер с нотками флирта!

Читать дальше →

Пентхаус в Мадриде



Этот пентхаус в центре Мадрида спроектирован испанским архитектором Hector Ruiz-Vel. Внутренняя жилая площадь насчитывает в себе всего 60 кв. м., а внешняя – 50 кв. м., но судя по фото, я бы сказала, что там больше. Эти странные заваливающие стены обманывают глаз раздвигая пространство.

Читать дальше →

Квартира с треугольной спальней



Эта квартира находится в здании, построенном в XVIII веке в готическом квартале Барселоны. 

Читать дальше →

Ресторан LAH! Мадрид, Испания



Испанская дизайн-студия IlmioDesign завершила недавно оформление интерьера ресторана Lah! в Мадриде, создав в помещениях игривую и авангардную атмосферу. Задача, поставленная перед дизайнерами, исходила из специфики и концепции заведения: знакомство посетителей с культурой и кухней Юго-Восточной Азии через новаторское и уникальное пространство.

Читать дальше →

Обувной магазин в Валенсии



Магазин спортивной обуви MUNICH в Валенсии. Логотип производителей представляет собой крест, что вдохновило авторов на создание уникальной системы стеллажей для экспонирования обуви. Хотя, на мой взгляд, они все-таки больше вдохновлялись готическими арками, чем логотипом. 
 
Интерьер выполнен полностью в белом цвете — белые покрашенные стены, белые глянцевые стелажи и белые же подушки на сидениях. Таким образом, интерьер — лишь фон для яркой обуви.

Читать дальше →

После школы



До 60-х годов XX века в этом здании в баскской деревне Бургос была школа, а после – сарай. Микель Ларринага, дизайнер и архитектор из Бильбао, превратил его в жилой дом, сохранив исторические элементы. Он использовал дизайнерскую мебель и предметы из Ikea и Zara Home.

Читать дальше →